在观澜小镇参观过，又安排罗荣民、陆照益参观青泉新锐城。

嘉湖虽然经济规模仅比商都略差一些，比青泉要强一大截，但启动新区建设要比商都略晚两年、比青泉晚一年，而且嘉湖市地方利益集团更加的盘根错节，一批地方房企将新城区核心段的建设用地都瓜分掉之后，一直等到新市政府大楼、嘉湖大学城竣工，等到嘉湖市城区房价突破五千，这些建设用地才大规模的展开建设，这实际使得嘉湖的新城区建设，不要说落后于商东新区了，连青泉滨江新区都差一大截。

当然，青泉滨江新区能如此迅猛的发展，主要得益于这几年因为煤炭上涨以及矿产使用权交易试点全面展开所带来的巨量财富。

青泉的产业结构存在严重的缺陷，大量的财富溢入，没有其他的出口，都主要流入房地产市场，使得青泉市的城区房价，已经超过嘉湖、商都这些经济底蕴更强的城市。

罗荣民、陆照益都是搞地方经济出身，都能看到青泉此时虚旺的房地产经济繁荣所埋下的巨大隐患，也恰是如此，新潮锐作为地产企业，却能很早积极参与推动青泉滨江新区与商都商东新区的同城化发展，却积极参与青泉滨江高新产业园的企业投资引进，陈立甚至将个人名下、价值高达二十四五亿的锦江郡府整座别墅区都拿出来扶持创新企业的发展，让青泉从一穷二白的基础上发展出一些拥有高新产业底蕴的样子，这也是陆照益更期待跟新锐城合作的原因，认为跟新锐城的合作，能给嘉湖带去除地产繁荣之外更多的发展机会。

观澜产业小镇，就是相当不错的模式。

“启阳市撤市设区，整体并入嘉湖主城区，已经得到国务院的审批通过，将为嘉湖主城区新增一百二十万人口，为嘉湖市域提供近一千平方公里的潜在发展用地。新潮锐要在我们嘉湖押重注，是有极大发展空间的，”陆照益是到商都来参加中东部城市发展论坛会议的，晚上还有议题活动要参加，参与过中大观澜创业三园（锦江郡府）之后，就要随罗荣民回商都去，在青泉新锐城的主出入口，跟陈立殷切的说道，“我是真切想邀请陈总，近期就能到我们嘉湖再参观考察一次。”

“好的，我这边事情忙完，就再去嘉湖蹭陆书记几顿饭。”陈立笑道，送罗荣民、陆照益他们上车，看着他们离去。

罗荣、陆照益他们一走，张浩然、赵顺年、罗强他们夜里也另有安排，就相继坐车离去，孔文正看陈立晚上没有其他安排，就邀请他跟郑文远、徐元洲等人先到他的莲花会所去喝茶，然后晚饭顺道在那里一起解决了。

坐车沿着珠江大道往市里开去，拐入西柳园路，没过一会儿就看到前面被堵得水泄不通。

他们坐车进来时，没有注意到，这时候正值黄昏时交通高峰期，后面的车源源不断的堵上来，他们坐车退回去绕路也不方便，莲花会所就在前面，陈立就跟孔文正他们下车，将车丢给司机，他们走上人行道，准备步行往莲花会所赶过去。

经过拥挤的中心点，陈立才发现不是发生什么车祸，而是一座大厦前，上百号揪住七八个小青年在争执着什么，有不少运煤的大货车甚至有两台挖掘机堵在路中央，将诺大的西柳园大街堵得结结实实。

陈立他们站在街边听路人议论，才知道是好几百号人将资金交给大厦里一家财务公司打理，前些天照理来说应该提前发放零八年第一季度的利息，但公司资金紧张拖延四五天没有能拿出钱来，就有一些投资人开始慌神，想着将资金撤回来。跑了几次都没有遇到公司的负责人，人就越聚越多，今天来了上百个投资人，可能是在大厦里发生了点争执，直接就将这家公司的七八个青年员工给揪到大街上来了。

经济形势一旦走软，特别是青泉的房地产市场热度降下来，青泉市的民间借贷市场必然会暴露出一堆严重的问题出来，这是陈立早就有所预料的事情，也许眼前的混乱，仅仅是一系列的严峻问题浮出水面的初兆而已。

“也是亏得我们撤出比较早一些，要不然现在也会缠上一些麻烦。”孔文正感慨的说道。

青泉新锐城、国邦花苑、隆御家园年前就开始大幅提高优惠力度，消化库存，春节前后很多人还不以为然，但到三月上旬，青泉越来越多的房企开发商缓过神来，开始降价销售；而之前都不见有什么成交量的二手房交易市场，也因为炒房投机者见势不对开始出货，从而导致二手交易市场涌出的房源大增，这进一步加大青泉市的房屋供应压力。

而青泉市目前的房产销售，投资者居多，他们共同的特点就是买涨不买跌，青泉新锐城等个别楼盘搞促销，能吸引大量的购房者，但青泉楼市普遍下降价格，顿时就给所有的新投资者头上泼了一盆冰水，使得三月份青泉楼市在供应量大增的同时，出货量却又是大降。

不过目前应该是青泉市的房企才感受到一点凛冽的寒冬气息才对，陈立还以为要过一段时间，寒意才会传递到借贷市场，没想到今天会在大街上遇到这一幕。

年前陈立跑回青泉，找孔文正等人长谈了好几次，孔文正对经济发展规模也有他的见解，当时除了从股市撤出一部分资金外，也跟青泉新锐城一起同步加快西隆大厦的销售。

当然了，西隆大厦目前销售率才刚刚过半，三月份的销售也停滞下来，但考虑到有相当一部分自用，剩下未销售的部分作为物业自持，对西隆集团而言也没有什么问题。

因此孔文正对接下来可能会出现的恶劣局面，则是一身的轻松。

至于参与观澜产业小镇的投资，孔文正也没有什么好担心的。

观澜产业小镇以产业发展为先导，即便有30的建设用地用于住宅及商业的开发，但由于拿地成本相当低廉，面对观澜产业小镇入驻企业的员工的销售，房价要比主城区低近一半，也根本不担心去化会成什么问题。